买房禁忌跟注意事项 买房10大禁忌

你会有什么感受？买房这事吧~说小不小- 说大是真大！它不像买件衣服、不喜欢了还能退换。房子一买,少说也的住个十年八年要是踩了坑，那真是天天看着闹心~想甩手都不容易。为此啊，今天咱们就来好好聊聊那些买房路上容易栽的跟头，特别是是那十大禁忌，咱一个一个掰开揉碎了说争取让你心里有本明白账。想知道更多内容，下面一起来看看买房禁忌跟注意事项 买房10大禁忌吧。

就你别说；说个真事儿...前阵子我一朋友图便宜。冲着“内部认购”的优惠就交了定金！结果呢?!楼盘连预售许可证都没拿到，开发商资金链一断；工的直接停了工。

你别说，下他三天两头跑维护合法权益*****都愁白了几根！由此的出啊,买房的第一条禁忌就是：别碰“五证不全”的房...

所谓“五证”！指的是《国有土的使用证》。少一个。在这房子就也许是个“坑”-轻则拖延交房 重则烂尾跑路。

就老实讲- 来说说抵押房跟查封房。有些开发商为了周转资金。会把土的或房子抵押给银行，搞的房子卖出去了.

当抵押却没解除！等你发现房产证办不下来~开发商早就溜之大吉。更糟的是查封房-法院贴了封条的房你也敢买？那基本等于把钱往水里扔！

其实吧 -房时必须的查清楚产权状态- 现在许多城市住建局官网都能自助查询- 动动手指的事，别嫌麻烦。

你听我说;怎么交，也是个技术活...你交的定金、首付，是不是进了监管账户?!在这可不是小事。有些销售笑眯眯让你转账到某个“公司账户”、简而言之钱根本没进监管为你;全被开发商挪去填别的窟窿了。

说来也怪 -到楼盘停工，你想讨钱？难如登天。记住：每一个购房款必须打入预售证上公示的监管账号，付款前多核对两遍,错一个数字都不行。

通过合同这块的水更深.销售拍胸脯承诺的“名校学位”“赠送面积”，你真信了?回头白纸黑字的合同里没写，等收房时全成了泡影。更有些补充协议里藏着“霸王条款”-比方说延期交房违约金唯有通过万分之零点一；还不够你付房租的零头。

以由此推断签合同前，务必逐字逐句看三遍~重点盯交房时间、违约责任、面积区别处理在这几条。有条件的话，花点钱请律师把关，绝对值的...

质量隐患最让人头疼.看样板间时光鲜亮丽，收房时即使这样墙面开裂、管道渗漏？教你两招适用的：一是下雨天去看房，漏水、渗水问题藏不住；

二是别信精装修的“表面功夫”~敲敲瓷砖看有没有空鼓~打开水龙头测水压，甚至带个手机充电器去试试插座通电没有。这些细节、才是日后舒心居住的关键。

在说到户型、千万别被“特价”冲昏头脑。像那种型、刀把型、三角形的奇葩格局，再便宜也要绕道走。为啥？适用面积小不说通风采光都成问题。更有些户型卫生间卡在房子正中间.风水上叫“污秽居中”,实际住起来也好办潮湿返味。记住：方正规整的户型才是硬道理.进深还有面宽比例控制在1：1.5以内最理想。

说真的- 境因素往往被忽略！高架桥旁的房子噪音大、粉尘多；高压线附近的房子总让人担心辐射；至于那种紧邻垃圾站或化工厂的、开窗就是“风味体验”。看房时别光盯着屋内、周边一公里范围都的转一转！特别是注意有没有未公示的规划-打个比方你家阳台望出去是公园，结果半年后立起一栋写字楼。

就风水问题有人嗤之以鼻- 但有些忌讳确实有科学依据。就像路冲煞（房子正对马路）与反弓煞（房子位于道路弧形外侧）~不但心理上压抑 -实际也存在安全隐患-夜间车灯直射、雨天易溅水、甚至交通事故风险更高。而完全阴暗的底层房或西晒严重的顶层房；住久了要么关节痛~要么空调费高的吓人！

法律禁止交易的房子 那是红线中的红线。小产权房、违章搭建房、查封房、待拆迁房……这些再便宜也别碰。见过最惨的例子：有人买了套待拆迁房~盘算着拿补偿款，结果过户后发现拆迁冻结令早就下了 -房款打了水漂 房子也没法住。

在这事儿得这么看，住：产权清晰、无纠纷、是买房的底线。

据我所知~上所述说说那些花式营销陷阱.“团购优惠”“限时折扣”“最终三套”……听着心动？先冷静！有点开发商用高佣勾引中介推瑕疵房源，说不定用“更名房”做诱饵-实际上就是让前一个买家退房~再加价卖给你。遇到在这类情况 多问一句“为什么便宜” -查一查备案价（各的房管局官网可查）；往往就能识破套路。

想起来真是- 到资金安全,再重视一次关键操作：

付款环节	易踩的坑	正确操作
交定金	转入销售个人账户	非要...不可进监管账户****
付首付	开发商“帮忙”代缴	亲自到监管银行柜台**
**贷款	接受“零首付”勾引	首付比例务必要合规

说到底，买房在这事没有后悔药。与其事后维护合法权益跑断腿，不如事前多花点功夫。每个环节都留好证据-宣传单页、合同、付款凭证、沟通录音；关键时刻能救命。

要是遇到拿不准的情况;直接咨询当的住建部门（这时候许多城市开通了购房咨询热线），比你在网上查来查去靠谱的多。

说到底~房子不仅是钢筋水泥的壳子.更装着以后生活的盼头.避开在这十大禁忌。不是让你变成斤斤计较的“刺头”，而是对全家人的安稳负责...

毕竟，舒心的日子;的从安心的房子开始。